Kako je sve veća potražnja za stanovima promijenila tržište nekretnina u Crnoj Gori?
(15 riječi)
(Foto: Unsplash)
Tokom posljednjih pet godina broj izdatih građevinskih dozvola za stambene objekte u Crnoj Gori porastao je za više od 40% (izvor: MONSTAT i lokalne tržišne analize), dok prosječne cijene kvadrata u primorskim opštinama rastu brže od nominalnih plata (izvor: tržišni izvještaji i statistika).
Ta promjena nije samo statistika - ona preoblikuje tipove projekata, profile kupaca i standarde gradnje.
Članak razmatra kako rast potražnje utiče na ponudu, cijene, preferencije kupaca i strategije svih aktera na tržištu.
Širi okvir - faktori koji pokreću rast potražnje za stanovima
Povećana potražnja za stanovima u Crnoj Gori rezultat je nekoliko međusobno povezanih trendova.
Najvažniji pokretač je status kandidata za članstvo u Evropskoj uniji, koji je ojačao percepciju zemlje kao stabilne destinacije za dugoročna ulaganja. Paralelno, liberalizacija tržišta rada i rast BDP-a po glavi stanovnika stvorili su uslove za veću kupovnu moć dijela populacije.
Drugi ključni faktor je porast kratkoročnog najma, koji je prethodnih godina donio značajan priliv kapitala. Vlasnici apartmana za kratkoročni najam prepoznali su mogućnost visokih prinosa, što je podstaklo kupovinu stanova u primorskim gradovima.
Trend je posebno izražen u Budvi i Kotoru, gdje se procjenjuje da se više od 30% novosagrađenih stanova koristi u turističke svrhe (izvor: lokalne turističke statistike i tržišne analize).
Demografske promjene takođe doprinose pritisku na tržište. Mlađe generacije sve češće napuštaju porodične kuće i traže samostalne stambene jedinice u urbanim centrima, pa ponuda ne prati u potpunosti promjene u stanovanju.
Kako povećana potražnja mijenja ponudu, cijenu i tipove projekata?
Rast potražnje direktno utiče na strukturu ponude. Investitori prelaze s izgradnje manjih zgrada na velike stambene komplekse koji nude dodatne sadržaje - od podzemnih garaža do zajedničkih prostora za rekreaciju.
Ta promjena odražava potrebu da se privuku kupci koji očekuju više od osnovnog smještaja.
Cijene su porasle kako se i očekivalo. U Podgorici je prosječna cijena kvadrata u novogradnji skočila sa 1.200 eura 2019. na blizu 1.600 eura krajem 2024. Na primorju su cifre još izraženije - u nekim lokacijama kvadrat prelazi 2.500 eura .
Ovaj rast često nije praćen proporcionalnim povećanjem kvaliteta gradnje, pa se postavlja pitanje koliko je održiv dugoročno.
I tipovi projekata se mijenjaju. Pored klasičnih stambenih zgrada pojavljuju se mješoviti kompleksi koji kombinuju stanove, poslovne prostore i ugostiteljske sadržaje. Ta diversifikacija omogućava investitorima da privuku širi spektar kupaca i smanje rizik povezan s volatilnošću jednog segmenta tržišta.
Kupovne preferencije i uloga kvalitetnih materijala za namještaj
Kupci danas u proces izbora stana ulaze s jasnijim očekivanjima nego prije decenije. Pored lokacije i cijene, sve više pažnje posvećuju kvalitetu završnih radova, a bitni su i kvalitetni materijali za nameštaj.
To se vidi u rastućem interesu za stanove s ugrađenim kuhinjama, garderoberima i drugim elementima koji zahtijevaju izdržljive pločaste materijale i funkcionalne komponente.
Praktične implikacije te promjene su očigledne. Investitori koji žele da se diferenciraju ulažu u izdržljive pločaste materijale, kvalitetne radne ploče i moderne sisteme okova koji omogućavaju dugotrajnu upotrebu bez čestih intervencija.
Kupci cijene takve detalje - stan sa dobro opremljenom kuhinjom i ugrađenim ormarima ne samo da pruža veću udobnost, već i smanjuje početne troškove useljenja.
U segmentu luksuznih projekata traže se još zahtjevniji materijali: furnirske trake, kompakt ploče otporne na vlagu i savremeni sistemi za kantovanje koji daju estetski dovršen izgled. Ti elementi često prave razliku između premium i standardne ponude.
Odgovor tržišta - strategije za investitore, dobavljače i kupce
Tržište nekretnina reaguje kroz prilagođavanje strategija svih učesnika.
Investitori sve češće ulaze u dugoročne partnerske odnose s dobavljačima građevinskih i enterijerskih materijala kako bi osigurali stabilne cijene i kvalitet. Takvi ugovori omogućavaju bolje planiranje troškova i kraće vrijeme realizacije projekata.
(Foto: Pixabay)
Dobavljači, sa svoje strane, prilagođavaju asortiman potrebama tržišta. Kompanije koje distribuiraju pločaste materijale, radne ploče i okove šire ponudu kako bi pokrile različite cjenovne segmente i investiraju u opremu za preciznu proizvodnju.
Kupci postaju sve informisaniji. Prije odluke oni porede ne samo cijene stanova, već i detalje poput tipa izolacije, kvaliteta stolarije i materijala u kuhinji i kupatilu. Ta transparentnost prisiljava investitore da podižu standarde ili jasno objasne razloge za nižu cijenu.
Praktičan savjet za kupce tokom razgledanja stana:
- Koja vrsta iverice je korišćena za kuhinjske elemente?
- Da li su radne ploče otporne na toplotu i vlagu?
- Kakvi su okovi ugrađeni u ormare?
Za investitore je ključ uspostavljanje pouzdanih lanaca snabdijevanja. Rad s regionalnim dobavljačima koji imaju dokazanu kvalitetu i mogućnost brzih isporuka smanjuje rizik kašnjenja i omogućava bolju kontrolu nad finalnim proizvodom.
Tržište nekretnina u Crnoj Gori prolazi fazu u kojoj se tradicionalni modeli ponude i potražnje sudaraju s novim očekivanjima.
Hoće li ta dinamika donijeti održiv rast ili stvoriti balon koji će na kraju puknuti, zavisi od toga koliko brzo će svi akteri - od državnih institucija do pojedinačnih kupaca - prilagoditi svoje strategije tržišnim realnostima. Za još korisnih savjeta, pogledajte naš sajt!
1 Komentara
heenya78 Postavljeno 26-12-2025 02:53:49
Great point about suppliers adapting to market needs! It's crucial for companies distributing panel materials to diversify their offerings, especially in competitive environments. Speaking of adaptability, have you tried playing uno online It’s a great way to engage with friends while strategizing and improving decision-making skills, much like in business!
Odgovori ⇾