Nakon što su Crna Gora i Ujedinjeni Arapski Emirati potpisali i ratifikovali sporazume o saradnji u oblasti turizma i investicija, javnost je sa nestrpljenjem čekala prve konkretne korake. Kako Pobjeda saznaje, prvi potezi dolaze iz kancelarije Mohameda Alabara , osnivača kompanije Emaar i jednog od najuticajnijih investitora sa Bliskog istoka. Dok se donedavno govorilo o velikim ulaganjima u Ulcinju, sada je jasno da će Alabar svoje planove preusmjeriti ka sjeveru Crne Gore u prvom planu prema Jelovićima, Bjelašićima i Hajli.

Izvori bliske kompanije Eagle Hills su saopćili da se već razrađuju idejna rješenja za više lokacija na sjeveru zemlje, dok se Ulcinj, kako tvrde, više ne razmatraju zbog jasno izraženog stava lokalnog parlamenta i predsjednika opštine. Odluka je uslijedila nakon ,,šuma u komunikaciji“ u lokalnoj administraciji i kampanji protiv investitora što je za Alabarov tim bio signal da je vrijeme za promjenu strategije.

PLANINE UMJESTO MORA

Dok je pažnja javnosti bila usmjerena ka primorju, Alabarov tim je pažljivo pripremao teren na sjeveru. Prema informacijama iz Ministarstva za javne radove, gotovo sve sjeverne opštine – Berane, Žabljak, Plav, Mojkovac, Bijelo Polje, Rožaje, Kolašin, Andrijevica, Gusinje, Petnjica i Šavnik – ispunile su konkretne prijedloge investitora. Riječ je o projektima koji uključuju izgradnju ski-centara, hotela visoke kategorije, luksuzna eko-naselja, revitalizaciju istorijskih lokaliteta, razvoj seoskog turizma i obnovljivih izvora energije, au koje je Pobjeda imala uvid.

Tako je opština Žabljak predložila izgradnju dva nova skijališta, njihovo povezivanje gondolama i razvoj lokaliteta Gorske oči, uz novi hotelski kompleks kod Savinog kuka. Berane nudi projekat ,,Jelovica Luxury Retreat“ koji uključuje i obnavljanje lokalnog aerodroma. Rožaje predlaže izgradnju ski-centra ,,Hajla – Štedim“, dok Plav ističe planinu Bogićevicu kao lokaciju za veliki turistički kompleks.

Mojkovac, osim planinskih sadržaja na Bjelasici, predviđa i obnovu srednjovjekovnog grada Brskova. U Bijelom Polju predloženo je povezivanje skijališta na tromeđi opštini i valorizacija Đalovića pećine, dok Kolašin želi da nastavi razvoj postojećih kapaciteta na Bjelasici.

Petnjica predlaže razvoj Radmanske klisure kroz sport, seoski turizam i obnovljive izvore energije, dok Andrijevica fokus stavlja na gondole i ski-staze na Bjelasici. Šavnik planira izgradnju vjetroparkova i turističkog rizorta na lokalitetu Pošćenje.

JELOVICA MEĐU FAVORITIMA

Ipak, od svih projekata prema saznanjima Pobjede, što trenutno razmatra Alabarov tim, posebno se izdvaja Jelovica, planinski masiv u zaleđu Berane, koji lokalna vlast promoviše kao zelenu destinaciju sa visokom ekološkom vrijednošću. Bjelasica već ima osnovnu infrastrukturu zahvaljujući ski-centrima Kolašin 1450 i 1600, dok Hajla, planina koja se proteže uz granicu sa Kosovom, ostaje jedno od posljednjih netaknutih područja spremnih za razvoj. Očekuje se posjeta predsjednika sjeverne opštine Dubaiju gdje bi se razradile predstavljene ideje.

– Uradili smo domaći zadatak. Nudimo čistu zemlju, stabilnu lokalnu administraciju i jasnu želju da se razvijamo, rekao je jedan lokalni funkcioner iz Plava, dodajući da se ne traže pokloni već – partnerstvo.

Predsjednik opštine Berane Đole Lutovac, ranije je rekao da je lokalitet Jelovice pažljivo odabran, u skladu sa planskim dokumentima, te da uključivanje aerodroma i planinskog vijenca Bjelasice otvara novu razvojnu šansu za ovaj kraj.

Sve ukazuje na to da sjever Crne Gore, godinama u zapećku istražnih mapa, konačno dobija svoju šansu. Pitanje koje ostaje otvoreno jeste – hoće li lokalne zajednice znati kako se koristi.

REZERVE JUGA

Dok su sa sjevera stizali konkretni prijedlozi i jasno iskazano interesovanje, sa juga zemlje preovladava – tišina, protesti i rezerve.

Ulcinj je, u ranoj fazi, nudi nekoliko atraktivnih lokacija: Moduli II Velike plaže, Ada Bojana, riječna ostrva, turističko naselje Mavrijan, marina ispod Starog grada i ambiciozni međunarodni projekat SEEIIST – centar za održive tehnologije. Međutim, komunikacija je stala, počela su protesti i kampanja protiv valorizacije Velike plaže, a interes investitora se preselio dalje. U Baru su, kako saznajemo, ponuđeni nastavak projekta Marine – faza II, izgradnja kontejnerskog terminala u Luci Bar, zona valorizacije Topolica 3 za gradnju hotela i čak ideja o aerodromu na Mrskovom polju.

Tivat je ponudio zemljište Montepranzo, u neposrednoj blizini aerodroma, dok je Budva istakla zona Buljarice, Jaza i Mrčevog polja – ali su se u pozadini javili otpor dijela javnosti i nevladinog sektora. Herceg Novi je, u skladu sa dosadašnjom politikom, nudi dodatne mogućnosti za valorizaciju poluostrva Luštica.

I pored tih ponuda, jug zemlje kao da trenutno ostaje na strani. Prkos institucionalnoj tišini, tržišna dinamika diktira tempo – i investitor se trenutno okreće sjeveru. Investicije koje se planiraju u planinskom dijelu zemlje mogle bi donijeti stotine novih radnih mjesta, razvoj infrastrukture i jačanje lokalne ekonomije. Za neke opštine su i pitanje biološkog stanja. Ipak, stručnjaci upozoravaju na potrebu opreza: Crna Gora mora naučiti lekcije iz prethodnih aranžmana sličnog tipa – od kineskih infrastrukturnih kredita do azerbejdžanskih ulaganja u nekretnine.

Početak implementacije sporazuma sa UAE mogao bi označiti novu fazu razvoja sjevera zemlje – ukoliko bude vođena strateško, transparentno iu skladu sa javnim interesom. Dok jug bira da sačeka ili se koleba, sjever se već sprema za Alabarovu posjetu.

Nakon Beograda na vodi možemo dobiti – Gusinje na vodi!

Opština Gusinje je možda iznijela i najambicioznu viziju – izgradnja luksuznih turističkih kompleksa duž riječnih tokova, panoramske gondole, pa čak i koncept novog grada na vodi.

– Teritorija katuna Koljenovića iznad Ali-pašinih izvora, a ispod Vezirovih brada – turistički kompleksi, hoteli visokih kategorija sa velikim kapacitetom izgradnje startne pozicije panoramske gondole do planine Bor. Duž obale rijeke Ljuče, au podnožju planine Bor izgradnja novog grada i turističkih kompleksa hotela visoke kategorije (Gusinje na vodi). Na obali rijeke Vruje mogućnost izgradnje turističkih kompleksa hotela visokih kategorija, na obali rijeke Grlje mogućnost izgradnje turističkih kompleksa hotela visokih kategorija, navodi se u prijedlozima opštine Gusinje koje je Pobjeda imala uvid.